产品分类
您现在的位置: 官网首页 > 公司新闻 > 国家出手了,这1亿人口“进城”落户,楼市将迎逆转?

国家出手了,这1亿人口“进城”落户,楼市将迎逆转?

时间:2019-09-26 19:01 来源: 作者: 点击:

不少专家把房地产的希望寄托在农民进城和非户籍人口进城凯发k8app落户上,希望这样将改变当前房地产发展瓶颈,从而真正得到大逆转。

23至24日,国家发改委在广东省东莞市召开现场推进会,通过现场观摩、典型经验介绍等方式,督促农业转移人口市民化任务较重的地区全面落实1亿非户籍人口在城市落户政策,并于今年年底取得决定性进展,切实提高农业转移人口市民化质量。

一直以来,城市化都被当作中国房地产持续发展的重要保障,大量人口进城为房地产市场带来强大需求。由于我们的户籍结构特点,导致进城想生根发芽,就必须先安居乐业。所以,进城买房一般都当做是最基本的需求。此前的目标,到2020年,全国户籍人口城镇化率提高到45%,各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

今年也是为进城落户开了绿灯,要求城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

可以说,让进城落户变得不再难,而且进城落户也到了历史关键时期。但是进城落户到底能不能扭转当前房地产人口红利消失的局面吗?一个城市的发展未来要看人口的支撑力度,如果一个没有人口净流入没有资源和产业的城市是没有未来的。出生率为负,同时遭遇人口净流出,中国部分城市将不得不应对一个提早进入深度老龄化的社会,以及人力资源相对枯竭问题。

今年7月份,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,几十年城镇化的高速增长,对中国实体经济发展起到推动作用。这一红利尚有巨大的释放空间。我们城市化率才达到43.34%,和户籍人口城镇化有16个百分点的差距,大概是2亿多的人口。中国城镇化的红利还没有完全实现,因为还可以有3-4亿人口进入城镇,去购买住房。所以,巨大的红利可以释放至少15-20年。

6月25日财经杂志发文称,李铁表示“只有减少农民,才能富裕农民”。说白了让穷人消失,剩下的大家就都是富人了。给农民安一个“富有”的名号,目的只有一个,就是让他们买得起房,至少是让你敢去买房,听起来真不错。我想说,本来城市里居民压力就大,增加了城里人岂不是他们更穷了?如果不能给农民一个造富的本事,进城等于是被接盘。

城市人口红利的消失,或许能让我们再次反思,但绝不能成为再一次推高房价浪潮的红利,我们必须在发展模式的转变,过去那一套行不通了,我们该如何把人留住并把人吸引进来,这才是需要重视的,反而指望高房价留人时代过去了。

再指望这些人进城落户并买房还现实吗?进城的很多可能就是农民,先不说他们愿不愿意进城,即使愿意,他们真的有钱买吗?他们可能会为城市带来大量劳动力,但是购房需求有限,对房价的推动作用也不大。

农业农村部日前印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》说到,农村村民一户只能够拥有一处宅基地,鼓励农民利用闲置宅基地发展农家乐以及乡村的旅游,还有其他的项目等等,不得以各种名义来违背农民意愿,强制流转宅基地和强迫农民“上楼”。

这一点更让农民们有了保障,再借此炒作城市房地产就有点说不过去了,几亿农民进城买房更是一种单方面的幻想。

另外,6月17日,发改委“城市常住租赁人口也可落户”的相关表态再次引发广泛关注。今年着力抓好重点人群落户,打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,“允许常住租赁人口落户”,这对于新进入大城市的人来说多了一个选择,这个政策也将鼓励更多人群选择租房。

所以并不一定都会去选择买房,能买的早就买了,房价在稳定格局下,很多人也不太可能绕过高房价选择买房。很多专家一说几亿人进城,就有人说几亿人的购房者需求将释放出来,好像这几亿人都准备好钱买房了似的。

很显然,房地产大势不会逆转,高速增长向高质量转变的趋势也不会变,亿人落户自然是好事,而且也是多方面的影响,不单纯是楼市利好,但无法扭转楼市稳定趋势。

相关文章推荐: